近日，国家发改委发布了《关于境内外资银行申请2012年度中长期外债规模有关问题的通知》。根据通知，外籍人士在中国使用按揭贷款购房将受到限制。

    通知称，为了降低期限错配风险，发改委在核定中长期外债额度时，将主要考虑固定资产投资项目贷款的外债需求。对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期外债额度。境外中长期同业存款及其他非居民存款（大额可转让存单除外）由外汇局按短期外债进行管理。规定将使得外籍人士可用于住房按揭贷款的资金来源有所减少，因此对外籍人士按揭购房形成限制。

    分析人士称，发改委出台的这一规定并不会对目前的房地产市场产生较大影响。早在2010年11月，国家外汇局就已出台规定，境外人士在中国境内只能购买一套房产，对境外个人及机构在境内购房进行了限制。至此外籍人士在中国的购房比例不断缩小。而随着楼市调控的不断深入，外籍投资客也逐步淡出了中国二手房交易市场。据统计，2011年上海外籍购房者仅占到总购房者的5％。

    另一点值得注意的是，由于受调控政策影响较小，商业地产近来备受市场关注。在此情形下，外籍人士也逐步将目标转向商用物业，如商铺和酒店式公寓。国家发改委的通知进一步限制了外籍人士个人住房的按揭购买，这对商业地产市场会造成怎样的影响，还有待进一步观察。
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