怎样验房收楼

  门

  ●四边是否紧贴门框,门的开启关闭是否顺畅,开关时有无特别的声音?

  ●大门、房门的插销、门销是否太长太紧?门间缝隙是否太大(特别是靠门锁的一边)?

  窗

  ●窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。

  ●开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?

  ●窗户玻璃是否完好?

  ●窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

  墙

  ●墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

  ●墙身、墙角接位有无水渍、裂痕?

  ●内墙墙面上是否有石灰爆点?

顶棚

  ●顶棚上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本上不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。

  ●看顶棚是否有麻点。这种麻点专业称石灰爆点,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装修将带来很大的不利影响。

  ●顶棚有无水渍、裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果是顶层的房子,那么观察一下顶棚是否渗漏是绝不能忘记的。

  正式验收时,对照上述问题一一核验,看是否达到要求。对于精装修的房屋,除了试验收时考察以上诸项外,还应该注意以下几点:

  第一,要注意装修可能会掩盖房屋本身的质量问题。

  第二,电路容量是否足以负荷电器设备;墙面上的电源面板数量是否足够,位置是否合理;厨房、卫生间的电源是否安全。

  第三,如果开发商答应赠送家具、家电等,应该检查所配电器设备及配件是否齐全完整,能否正常运行,各类管线是否安全可靠,此外,还应该要求有家具、家电用品的发票、保修单等。

  第四,高层住宅生活供水系统是否有卫生防疫部门核发的用水合格证。

  另外,值得一提的是面积是否缩水。依照合同据实结算房价,误差超过约定时,可要求开发商承担违约责任。

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