（1）如已购公有住房和经济适用房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年；砖混，其土地使用年限最高不超过50年。
        （2）如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用证》规定的出让年限减去已使用的年期计算。