叶檀 复旦大学历史系博士，专攻政治史与经济史。知名财经评论家、财经专栏作家，主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作。著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》。现担任央视财经频道特约评论员，并在《财经国家周刊》、FT中文网等多家媒体开辟财经评论专栏。

　　对话

　　@叶檀：房价已经开始下降，看看最新的数据就知道了。但环比降幅不大，同比不可能降。只要不放松调控，市场就会下挫，很明确。已经影响到二、三线城市了，覆巢之下，没有完卵。

　　@奋斗才有前程：房价大概能跌到什么程度，如果跌30%以上，政府会救市吗？我们这些刚需大概什么时候可以买房？

　　@孤独袋狼：个人认为，大城市现在只是短暂调整，不抱幻想，不到彻底崩盘不会改变现状的。

　　@叶檀：买房要看具体楼盘的性价比，包括地段、配套等方面，还要与本地其他楼盘相比。如果全国均价同比下跌30%，市场崩溃。现在房地产与实体、与金融行业打断骨头连着筋。稳中有降，最理想。按照地方财政、金融抵押等情况，急跌风险大，债务风险水落石出。也别过于悲观，中国有80万亿元存款可供使用呢，够糟蹋一阵子的。

　　@nonbukai:影响房地产市场价格长期走势的，究竟是供需关系还是亚当·斯密的价格组成三要素？

　　@叶檀：都不是，影响房地产的是风险与投资收益预期，供求关系等不适用于资本与货币市场。目前房价下跌，是因为借贷成本上升，税收风险增加等因素。在房地产市场不要相信供求关系。想想2008年年底，市场库存大增，不到半年就进入抢购期。

　　@永远的烦恼：楼市动荡是正常现象，但动荡幅度太大是政府原因造成的。拐点出现，政府又要出来帮助了。请问，政府会不会在楼市下行较大时出面干涉？中央和地方会出台不一样的政策来控制房价下跌吗？我的感觉是中央要严格控制房价，而地方政府是希望房价上升。

　　@叶檀：中央政府不会托市，这是前提。地方政府当然希望房价上升，否则要喝西北风，养活的一大帮人无米下炊。可以预见，博弈的结果是：房价慢慢转向。这次调控关系中国经济结构，不可能改变。

　　@幸福的老鞋匠：请分别用一句话概括：房价暴涨的根源在哪？如何抑制房价暴涨？房价未来趋势如何？

　　@叶檀：房价暴涨根源在货币泡沫与土地财政。抑制房价首先要抑货币泡沫，其次要抑土地财政，最后用房产税取代土地收入。未来房价趋势性下降，前提是政策不变。

　　@李鸿鹄：房价最终是会涨的，因人民币升值，还有生活、饮食、建材等物价狂涨。房价不涨，房地产企业吃什么？

　　@叶檀：从债务危机的最终来看，纸币是要不值钱的，房价也不一定涨。请看日本。

　　@593624371:请问中国政府有没有可能在最近几个月迫于经济增长下滑的压力，重新实行货币量化宽松政策？

　　@叶檀：有可能的。前提是，欧美首先宽松，欧洲降息，美国推出QE3。全球经济逆转，货币从紧向松转。

　　@矮人与狗：政府拿什么对冲楼市下行对GDP的负面影响？

　　@叶檀：可通过保障房、基建投资、内需，以及税收改革来抵销负面影响。当然，这还只是纸上规划，实际上，很难，很痛苦。

　　@强强阿：暴风雨大概什么时候来临？会有信号吗？

　　@叶檀：已经来了，美国十年期国债收益率都不到2%了，跟2008年一样。

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