开发商如果持有房地部门颁发的预售许可证，则商品房具备了预售条件。 　 
        房地产开发商在商品房经初绍登记，取得房地产权证（大产证）且则具备了出售条件。 　

        售楼书的内容是否有法律效力？
        一般开发商在开始对外预售商品房时都制作印刷精美，介绍楼盘特点，交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况的资料，市场称之为“售楼书”。从性质上说，“售楼”书桌 一种宣传资料。 由于“售楼书”一般运用艺术手法进行了加工，如果由于“售楼书”的误导而签订了合同，在发生纠纷时，要求开发商进行赔偿的前提是： 一要举证“售楼书”的不真实、不准确； 二是举证自己受到了损失； 三是说明“售楼书”的不真实、不准确与自己受到的损失之间的因果关系。 　

        怎样保证“售楼书”的内容具有法律效力？
        保证“售楼书”的内容具有法律效力最简单的办法是将自己认为“售楼书”中重要的承诺在合同中明确约定，并规定开发商违约应承担的法律责任。