一项关系到市区数百家房产中介、数千从业人员的文件即将出台。近日，住建部对外宣称，《房地产经纪管理办法》（以下简称《办法》）近期将出台，内容重点规范二手房中介“潜规则”：当黄牛参与炒房，为提高签单率帮客户避税，受客户全权委托吃差价。

    扬州房产中介业内人士认为，《办法》一旦出台，可能会对二手房市场产生影响，但是否因此就能杜绝房产中介做“二房东”，还有待观察。

    新 政

    房产中介不得炒房了

    据了解，《办法》将强化对房产中介公司规模、证照方面的监管，提高行业的准入门槛；对所租售的房屋实行明码标价，严禁吃差价；禁止房产中介机构直接炒卖房屋或当二房东；对于每笔交易，房产经纪人必须签下自己的名字，以保证其对所租售的房屋负责，而不是把责任都推给公司。

    “其实《办法》要求的内容，有不少扬州已经在做，比如说租售的房屋明码标价，扬州已经启动二手房网上价格备案；另外，从全国来看，扬州房产中介管理状况是比较好的。”业内人士介绍。

    此外，房产中介通过“阴阳合同”帮助客户避税，在扬州市场也难以行得通，因为自从契税改由地税征收以后，各个环节把关也比较严格，很难有大的漏洞可钻。

    揭 秘

    中介赚钱不靠“中介”

    去年扬州二手房成交1.2万套，绝大部分通过房产中介销售完成；市区注册登记的房产中介约130家。但市区究竟有多少房产中介门面店，却没有一个准确的数据。业内人士估算，可能达到800家左右，从业人员至少2000人。

    业内人士透露，一些小房产中介属于挂靠性质，按照政策，挂靠的房产中介也要年检登记，但由于房产中介准入和退出门槛比较低，“来去”比较自由，所以一些中介没有严格登记。有的房产中介直接开在车库内。

    “投资一个房产中介门市，挂靠一家有资质的中介，交点管理

    费，租一个门面房，买一台电脑，装一部电话，开始运作。”业内人士介绍，以前有要求，从业人员学历必须在高中以上，现在好像没有那么严格了。

    房产中介开展业务的门槛也不高，因为在房产中介内部，房源信息是共享的。很多市民上街可能会看到，在同一条路上，可能会出现同一个名字的房产中介，看上去是加盟连锁，其实是不同的主体。

    信息共享虽然降低准入门槛，但又带来另外一个问题，房产中介生意难做，因为没有什么独家房源。

    业内人士透露，不少房产中介赚钱主要在炒房环节上，而不在中介服务上，一个常规手段是发布虚假顾客信息。发布购房信息后，如果有业主来卖房，中介就进行杀价；利用客户信息不对称，敲定价格，成交后暂时不过户，只进行房产公证。然后，等到合适买家再转手。

    这位人士介绍，也有不少房产中介制造虚假房源，公布一个低价房源，吸引顾客上门时，告诉这个房源没有了，刚刚被别人买走，然后向你推销更高价的房源。

    建 议

    取消公证，直接过户

    对于《办法》打击的房产中介全权委托的行为，业内人士表示，由于近年来扬州房地产价格上涨较快，一般情况下，房产业主不会把房子全权委托给房产中介。

    “我可以告诉你，扬州二手房公证的数量当中，有90%以上是房产中介买进的房源。”业内人士透露，利用自己行业内信息的优势吃利润，是很多房产中介真实的盈利手段。

    这位人士认为，扬州推行二手房源上网登记，以后操作的空间就比较小了，但是很难杜绝房产中介做二房东。

    “最有效的做法就是取消二手房交易公证，最好直接到房产交易所签字过户，这样房产中介炒房增加了契税成本，购进房子的时候就要谨慎了。”

    上述人士介绍，对于卖房的市民来说，如果对方不要求过户，仅要求进行房产公证就要当心了，遇到的买家很有可能是房产中介，对方可能在压价伺机转手。

    记者 嵇尚东