3月1日起调整普通住房标准后，将对处于低迷的上海楼市产生什么影响？汉宇地产分析认为，基于普通住房可以享受的部分税费优惠，刚需购房者将从中直接受益。

　　同一地区房屋均价更为平衡

　　在昨天的《通知》中，价格标准中有一句“实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下”。这意味着，普通住房若要达标，除了总价要符合新标准外，房屋的均价达标更关键。从总价、均价两方面对普通住房进行衡量，说明此次标准调整方案较前更为全面合理。对均价作出限定，可以有效打击同一地区的新房在制定价格方面的“越界”行为，使同一地区的房屋均价更为平衡。

　　二手房可能出现签约小高峰

　　汉宇地产市场研究部经理付伟认为，新标准正式出台后的影响会体现在三方面：其一，新的标准考虑单价，也考虑了总价，有利于进一步把高档商品房排除在标准之外，如果未来住房交易税收差别化进一步扩大，高档商品房的交易成本将增大；其二，正式标准尘埃落定，将让之前观望等待的部分交易在3月份集中释放，特别是二手房市场可能出现一波签约小高峰；其三，普通住房的范围将大幅增大，尤其是外环以外区域。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，不排除部分徘徊在新旧普通住宅标准之间的二手房交易，即日起采取拖延至3月1日的方式，来节省交易环节的税费，故未来2周内本市二手房成交或继续处于低位。

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