央行近期要求银行“满足首次购房家庭的贷款需求”的政策正在逐渐落地，昨日有消息称，北京四大行对首套房贷利率降至基准，中行甚至可以申请9折利率优惠，部分大行更出现8.5折。

　　不过，中行首套房贷折扣在北京的优惠并未在广东出现。中行广东省分行个贷部人士对南都记者表示，房贷政策与去年底一致，首套房贷利率没有下浮。而一家大型按揭中介公司总经理对南都记者透露，广州地区工、农、中、建、交五大行暂未进一步放松房贷政策，首套房贷利率最低依然是基准利率。

　　广东工行一位个贷部主管也对南都记者表示，在房地产调控持续的背景下，由于银行房贷增量较受影响，银行并不情愿给房贷利率打折。而对于想提前还贷的市民，南都记者调查发现，四大行目前已经暂缓处理客户的提前还贷申请，至少需近两个月才可获批。

　　首套房贷利率广东没松动

　　本月初，央行要求商业银行“继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。”而这一精神正迅速落地，继今年初四大行对首套房贷利率从上浮5%-10%陆续回调到基准附近，本月个别地区四大行开始出现房贷利率折扣。

　　有媒体引述银行内部人士消息称，北京地区工、农、建、交等银行首套房贷利率已回归基准利率，其中中行对资质好的客户可以给予9折利率优惠。不过南都记者昨日从广东地区银行了解到，目前首套房贷利率依然是基准水平暂无优惠折扣。

　　一家大型按揭中介公司总经理对南都记者透露，广州地区五大行暂未进一步放松房贷政策，首套房贷利率最低依然是基准利率。中行广东省分行个贷部人士亦对记者称，房贷政策与去年底一致，首套房贷利率没有下浮。而南都记者从深圳四大行亦了解到，暂未有大行对首套房贷利率给予下浮优惠。“股份制银行除了光大银行开出基准条件外，还都是保持一定幅度的上浮。房贷政策与去年底持平。”上述按揭公司总经理对记者表示。

　　此外，该人士还对记者透露，在外资银行中，仅有汇丰银行可以为客户提供基准利率9折，即6.345%外，其他外资行仍为基准利率。汇丰银行工作人员也表示，根据贷款人购买房屋情况，以及贷款人个人征信情况，可以适度给出在基准利率上的9折优惠，即6.345%。

　　银行谨慎下调利率

　　多位银行业人士对南都记者表示，此番首套房贷利率的松动是源自于房地产调控政策微调以及央行对“优先满足首套房贷需求”的表态，此外央行去年至今两度下调存款准备金率也释放了约8000亿的资金。

　　在1月31日召开的国务院第六次全体会议上，国务院总理温家宝明确提出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。与以往不同，在抑制投机、投资性需求的问题上，总理在强调继续严格执行政策措施的同时，提出了“逐步完善”的问题。这似乎正在暗示着房地产调控将会出现新的变化。

　　上述中行广东省分行人士对记者表示，由于限购存在误伤合理购房需求的问题，央行也提及未来将会采取措施，进一步满足首套房的购房信贷需求，预计未来针对首套房需求人    群的信贷政策将会有所调整。    不过，广东工行一位个贷部主管对记者表示，目前银行未必会立刻放松首套房贷 。“受到房地产调控和限贷等因素的影响，去年房贷增量增长缓慢，对银行利润有明显影响，下调房贷利率意味着还会压缩增量房贷的利润空间，银行必定不情愿，因此首套房贷政策的放松银行会观望后再决策。”

　　未来利率是否会出现更大的折扣空间，另一位股份制银行零售业务负责人对记者表示，这主要还是看对于信贷规模的控制和监管的力度。“对于银行来说，住房按揭贷款仍然是优质的贷款资源，虽然在利率方面的收益没有给企业贷款大，但是住房贷款由于有房产抵押，风险比较小"。

　　“提前还贷”申请排长龙

　　年后提前还房贷的申请开始出现排长龙现象，四大行的提前还贷申请基本上需等两个月才获批准。

　　一位来自四大行广东省分行的个贷业务人士对记者透露，目前该行积压了大量的提前还贷申请，排队者至少需要等两个月。“我们会要求贷款人贷款需满一年；分期还贷的话，每次还款金额必须是1万的倍数等等要求。”即使满足，申请人仍需漫长地等待申请获批。该人士表示，去年由于额度紧俏，曾经一度提前还贷的申请可以在一周内批下来。但去年底以来，提前还贷再度被银行视为不受欢迎的申请。该行个贷部负责人私底下对记者表示，银行冷对提前还贷同样是出于对房贷业务规模的考虑。大规模的提前还贷对房贷存量会产生影响，去年增量不足要靠存量弥补，所以银行并不愿意客户过早还掉贷款。

 

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