逆市囤房

　　“炒楼得有心理素质”　

　　交易量连跌数月投资“菜鸟”纷纷离场

　　“通州房价下降啦！”“六里桥有房主降价十万抛售啦！”“东三环也开始松动啦！”近期，房价的下滑趋势逐渐从郊区往市中心逼近。在这种二手房价格开始掉头向下之时，北京二手楼盘投资客的数量锐减。但很多早先入场的资深“炒客”却一点儿也不着急，认为价下跌只是暂时现象。

　　考验

　　跌了20万资深“炒客”不着急

　　职业炒房人吴佳已有6年的炒房经历，算是“炒客”里面辈分较高的了。从今年春节到现在，吴佳只出手了一套房，还赶在了新政前。

　　吴佳告诉记者，年初出手的两居室的万年花城，以3600元均价买进，27000元卖出，一买一卖相隔6年，却赚了100多万，而能卖出这样的价钱，全靠长远的眼光和过硬的心理素质。

　　现如今楼市行情可不比以往，吴佳在望京季景沁园的房子从春节后开始持续下跌，在上个月下跌尤为明显，现在均价只有2.9万元，“一平米降3000多，70平米就是20多万啊，一开始真有点心疼。”吴佳表示，自己依然会坚守。

　　“那会儿万年花城都‘抽抽’回1万一平米了，市场风声特紧，多少跟我一批买进的都撤了，最后我还是坚持了下来。2008年不难么？那么难的年代都能挺过去，2011年不算什么！炒楼得有心理素质。”吴佳指着账本，眉飞色舞地给记者讲述，现在她手里还有5套房产。“分别在方庄、鲁谷、望京、清河，都还有很大的空间。”

　　想辙

　　转售为租挺过最艰难时刻

　　今年春节后，重点被政策打压的投资客一度在三四月份纷纷离场，就算平价出手也不敢继续保有。中原地产数据显示，目前房地产交易中投资比例已经从原来的30%降到了不足一成。但是像吴佳一样坚守阵地的老牌炒房客也不在少数。

　　“这些投资者有着2008年的V字形反弹经验，对房价走势很有信心。”21世纪不动产方庄区域经理王兴辉表示，他们并不认为当前的市场价格松动是长期现象，而将其当做“正常波动”看待。

　　鑫尊地产方庄店负责人王先生告诉记者，在市场转冷，价格下滑的大环境下，投资者不急于出售手中房源，而是转售为租，细水长流，等待市场反弹。

　　而部分不差钱的“资深卖家”更是选择长期空置。

　　分析

　　郊区或被套好地段可保留

　　鑫尊地产市场部总监闫斌杰表示，这是一场心理博弈，能坚持到最后的几乎都是“久经沙场”的资深炒客。但就目前的情况来看，对投资者是不利的，因为北京二手房价格已经到“天花板”，再度大幅上涨的可能性很小。

　　而21世纪不动产分析师粟日也认为，尽管还没有出台房产税，但目前郊区和一些老旧地段房价出现下滑，使得不少投资者被套牢。

　　“尤其是类似通州地区，次新房扎堆的地带，由于很多投资者20000元/平米进场，在目前通州价格已经跌破17000元/平米的市场情况下，这些投资者已被严重套牢。”粟日表示。从眼下的市场情况来看，二手房市场成交还未看到谷底，市场冰封的时间可能持续较长，价格还有下降的空间。

　　不过，也有持不同观点的，中原地产市场研究部相关人员则认为不能一概而论，对于部分市中心黄金地带，以及地理位置占优、交通便捷的地区，考虑到房源的稀缺性和保值性，长线投资也不是什么坏事。

　　●新闻背景

　　上月部分区域二手房价下跌

　　今年以来，京城二手房成交情况一直低迷，仅在3月有一波反弹，接着进入连续下跌状态。

　　根据北京市房地产交易管理网数据显示，5月二手房住宅网签总量为8067套，不仅同比下跌四成，而且环比4月份下跌了13%。而价格方面，随着交易量的不断下跌导致房价涨幅趋缓。

　　我爱我家数据显示，望京、CBD南区等区域二手房价格再度下降，其中CBD南区价格环比下降7%，望京环比下降3%左右。文/记者杨予诺