搜狐焦点网焦点关注栏目特约嘉宾为秦皇岛电台体育音乐广播总监、《房产时间》节目主持人芳林女士。

　　以下为《房产时间》节目实录：

　　主持人：从上周一开始我们就改善居住型、投资型和刚需婚房型这三个主题来逐一跟听众朋友分享，今天的主题依然是改善居住型，让我们连续我们百姓评楼专家团成员来自搜狐焦点网的特约记者张杰，张杰你好。

　　张杰：主持人您好。

　　主持人：自从我们的属性居住话题播出之后呢，很多听众朋友在群里问，作为改善型居住人群，中年人在买房中需要注意什么问题呢？张杰，对这个问题你怎么看？

　　张杰：中年人的年龄层次应该是40多、50多这个年龄层次的人群，这个年龄段的人基本是事业上有了一定的成就，孩子多数还在上学或者刚刚就业，而父母的年龄比较大了，有的需要接到身边来照顾，所以中年人在买房的过程中首要考虑应该是户型设计的合理性，因为这个年龄的人群是上有老、下有小，绝大多数选择3居以上的户型，满足多口人在一起生活的需求；其实如果家庭人口较多的中年人在购房过程中，我建议购房时可以考虑一套预算买两套，把一套的平米数分成2套之和，现在很多高层项目一层是3种户型，一居、两居、三居都有，中年人购房的时候可以选择一居和两居搭配，或者一居和三居搭配；这样不仅方便，私密性更好一些，而且我们都知道140平米以下户型的契税要低一些，当然这涉及到了二套房贷的问题，需要贷款的家庭的购房成本可能会增加。

　　主持人：哦，一套预算买两套，这个建议很有意思。

　　张杰：中年人买房第二点非常重要的我觉得是位置和配套。再次买房的目的显而易见，就是希望提升自己的生活品质。既然是二次置业，建议选择一个交通、配套相对比较完善的成熟区域，或者是未来区域前景显而易见的区域，比如：这一区域今天交通可能不大方便，但区域内多条道路正在施工，若干时间后，这里的交通将极为便利；眼下这里的人气并不兴旺、商业设施也不够齐全，但相关招商项目已经落实，多家楼盘正在紧张施工，用不了多久，一个崭新的成熟社区就会出现。中年人二次置业的这套房子应该是未来很多年的理想居所，之后大多数人不会选择再次置业了，所以在房子的选择上我建议不要为了图便宜而选择整个城市中发展空间不大的区域来置业，当然有很多中年人他的亲戚朋友都在这一区域生活，为了方便联系，大家在同一区域买房我也是很赞成的。

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