签订购房合同时，如存有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之情形，则合同无效。有下列情形之一的，则合同无效。即，(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。苏奕欣律师表示，案例《70多位小产权购房者寒风中连夜向开发商讨款》中购房者签订的合同无效，此时，购房者可以通过法院确认合同无效，并要求返还购房款及其银行利息。

　　“针对已经购买了‘小产权房’的业主，如果经济条件允许，可以按规定到相关部门补交土地出让金，从而获得正规的国家房屋产权证书，而不是一个‘购房协议’。”苏律师建议。

　　另外，苏律师表示，住建部曾表示小产权房将不会合法化，治理将越来越严厉。对于小产权房的土地能否像国有土地一样直接入市，还有待国土资源部出台相应规定。因此，苏奕欣律师建议，购买“小产权房”，请三思而后行。