对于整体楼市宏观调控的成效，或许我们并不能简单地说有或无，但对于购房者而言，在今年买房有一个过去所不能比拟的优势——可以买到准现房。

　　在楼市还是“卖家时代”的时候，购房者买房往往只能凭借开发商的口头介绍和楼书，颇有一种纸上谈兵的感觉，而不动产的建造毕竟经过多重环节，“纸上买房”存在很多弊端。只是在楼市一房难求的过去，购房者也只能接受这样的做法，因为如果你不买期房，就意味着你将付出更高的成本。

　　2012年，伴随着楼市调控成效的逐渐显现，不少楼盘“被现房”，购房者在购房前，可以清楚地看到房源的位置及楼幢的间隔等，这从购房者的角度而言，的确是利大于弊。

　　记者亲临各大楼盘现场

　　今年，我们可以挑选的“准现房”有很多

　　趁着元旦三天假期，记者亲临了杭州目前在售楼盘相对集中的几大板块，发现很多楼盘虽然在售房源很多，但是工程进度都很快，许多房子的外立面已经露出来，这也意味着，今年杭州不少楼盘将进入“现房销售”阶段。

　　从体育场路上高架一路往北到勾庄，高架两边的不少新盘建造已超过20层，在城北某大盘，记者还看到了“楼王现房销售”这样的标语。在目前的行情下，不少开发商把“现房销售”作为销售的王牌，而对于购房者而言，也能更清楚地了解自己所购买的房源。正如在城北某大盘售楼处碰到的王先生所说：“楼书上看看就买哪套房子到底不安心的，现在一手房能有准现房可以选，我肯定考虑准现房，风险小很多啊。”

　　目前，据不完全统计，杭州各个板块内都有不少楼盘的或多或少有一些房源将面临“现房销售”，这之中位于下沙的世茂[简介最新动态]·江滨花园的世茂首府、乔司的复地·连城国际、西溪板块的坤和·和家园、绿城[简介最新动态]·西溪诚园、万科·西溪蝶园、市中心的大家·武林府、城东新城的万科·草庄、申花板块的欣盛·东方福邸等，都有不少房源或将面临现房销售。

　　昨天，记者来到市中心某楼盘销售现场，只见该楼盘外立面已经全部呈现，石材都已上墙，除了小区园林景观及房源的精装修还没全部完工外，房屋的布局、户型，购房者在购买前都可以看到。据现场置业顾问介绍，该楼盘将在今年11月28日之前交付。换而言之，对于现在购买该楼盘的购房者而言，不到一年时间就可以住上精装修的房子了。

　　“购买我们的大户型公寓动辄上千万，对于购房者而言，单看沙盘肯定是远远不够的。目前这样的工程进度，开发商这样做也是对购房者负责。”该楼盘置业顾问如是说。.的确，对于购房者而言，特别是购买总价较高的房子，准现房的好处很多，除了能更好地了解房源位置，等待的时间也可以大大缩短，这也能节省不少成本。

　　除了以上这些已经开盘的楼盘，目前杭州市场上还涌现了一批尚未开盘，但是工程进度很快的楼盘，这些楼盘如果在今年销售，那么或许面临着整盘准现房销售的状况。前两天，记者来到城东新城靠近机场路一带，这里聚集了不少大盘。而在德胜快速路同协路口下高架时，便看到了区域内好几个楼盘的楼高都已超过高架的高度。其中在某楼盘售楼处，置业顾问告诉记者：“目前我们的项目还没有开盘计划，但是房屋已经结顶，预计在2013年交付。”

　　目前尚无开盘计划而房屋都已经结顶，这就意味着该楼盘将面临现房销售。而在工地现场，记者也发现，约16层的楼幢目前已经结顶，脚手架都已全部拆掉，房源的基本外形已经呈现。如果按照现场置业顾问的介绍，2013年交付的话，那么该楼盘在接下去的时间里，整盘或将进入现房或“准现房”销售状态。

　　据业内人士介绍，一般而言，目前市场上现房、准现房销售的原因主要有三类。第一类是开发商为了体现产品特色，主动以现房姿态出现在市场上，比如以现房、准现房形式开盘；另一类是因前期蓄客不理想而“被现房”；第三类现房是已经交房的少量尾盘。其实，在欧美国家以及市场先行的珠三角地区，现房销售已经是十分成熟的营销模式。而对于购房者而言，今年在杭州买房，选择“准现房”的余地还是非常大的。

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