犹犹豫豫一年省下一辆宝马

　　持币待购的周延对房子越来越挑剔

　　2011年，不平凡的一年。本周开始，我们选取楼市中的一个个样本，以期给读者一个2011年的楼市轮廓。

　　面对今年变化多端的楼市，购房者焦虑不安。买还是不买，这道选择题在今年变得尤其复杂。这里讲述的两个故事，不仅是购房者焦虑心态的真实写照，也从一个侧面反映了今年楼市的风云变幻。

　　人物：周延(化名)

　　年龄：26岁

　　职业：公务员

　　周延今年26岁，家住城北，今年刚结婚，因为老公已经有一套婚房，所以打算再购置一套房产，一方面是为了保值增值，另一方面是为了方便以后双方父母到杭州居住。因此，周延从年初开始就踏上了看房的旅途。

　　“原来以为买房挺简单的，特别是我们已经有一套房子，只要再购置一套给老人住，没有那么多刚需需要考虑的因素，”周延说，“但是没想到原来买房这么纠结，我是越看越纠结。”

　　周延的看房之旅称得上悲喜交加，从年初在三墩看房，到年底看到登云路一带，总价在150万元左右的房子，选择余地倒是越来越大，但是下手却是越来越迟。

　　年初，周延看上了三墩的一个楼盘。就在这个楼盘推出团购活动时，周延内心一阵激动，经历了往年楼市疯涨的噩梦以后，开发商随便给了点阳光，小房奴们的心里就阳光一片。好不容易要到了购房的名额，但是到了选房现场一看，价格也没有开发商原来宣传的那么优惠。

　　“现在看看，那时候开发商的打折多有作秀的嫌疑，”周延回忆说，“虽然也有一些优惠，但是实际价格没有宣传中那么低，有点半遮半掩的，好像是为了吸引人气似的。所以我也就没买。”

　　此后，周延的单位又搞起了优惠团购，能在石祥路丽晶湾楼盘拿到一些优惠。当时的价格在17000—18000元/平方米左右，与原来坊间传言的20000元/平方米的单价降低了不少。

　　“第一反应肯定是开心，因为也还在预算内，但是买的地段却可以好一些，”周延说，“但是最后还是没有买，因为大行情都在看跌。虽然说我其实也是自住的，增值或者贬值不可能马上变现，但总是想以一个更低的价位买进，毕竟这关系到今后好多年的房贷问题。如果当时整个楼市行情是看涨的，哪怕是平稳的，我都会毫不犹豫地下手，但是当时谁也说不清楚底在哪里，究竟是从天降到地还是降到地下室甚至十八层地狱，谁说得准呀。我虽然不算刚需，但是也算次刚需，刚需都明白一个道理，宁可观望到死，不可冲动行事。”

　　虽然预见到房价会降，但是周延没想到会降得这么快。临近年底，华丰田逸之星开出了12000元/平方米左右的价格，而桥西的吉祥半岛降到了18000元/平方米。一言以蔽之，降价之潮，其快其猛，简直就像无数刚需们期待的一场梦，预料之中，但是又仿佛突如其来，就这么切切实实地发生了。

　　“差距太大了，年初我只能买在三墩，现在多个二三十万元我都可以买在桥西了，原来丁桥的车位都要将近10万元一个，现在桥西的名城公馆只要5万元一个，”周延说，“我那个高兴啊，兴奋啊，省出一辆宝马来。”

　　周延说，如果是前几年，像她这样拖延着买房的人，肯定是要吃亏的，因为房价稍不留神，蹭蹭蹭就上去了，但是今年，磨蹭反而成为一种优势。她有个朋友，也是看了很多年房子，也是一直定不下来，年初的时候本来下了决心，去订了一套房子，连定金都付了，后来想想不妥，又想方设法把定金退了回去。现在她心里也乐开了花，非常欣赏自己的英明神武了。“她省下来更多，不是一辆宝马，而是两辆宝马的钱了。”周延说。

　　在大幅度优惠的鼓励下，周延最近忙于看房，桥西、华丰、城北，虽然看房之旅辛苦，但是也不亦乐乎。但同时，原来只关注价格的小周，也开始变得越来越挑剔，除了比较地段，还要看区块的发展前景，开发商的资质，楼盘的配套，户型甚至物业。

　　但是到底买不买呢，买哪里呢？周延说，她还没想好：“不着急，现在反正年底了，开发商愁着过年回款，我持币待购的可不急。趁着咱们刚需终于可以挑挑的时候，可要货比三家，买个又好又实惠！”

　　一个月看了18套房子刚交了定金的楼延又开始纠结了

　　□本报记者余丽

　　购房者：楼延(化名)

　　年龄：29岁

　　职业：房产公司行政

　　楼延一直在房产公司工作，却一直没有买房。前一阵，她刚在城西某楼盘下了定金，却已经开始后悔，因为，更大优惠的楼盘又在持续出现。

　　毕业以后留杭工作了6年，自己有了一定的积蓄，再加上父母的补贴，楼延今年年初打算在杭州购买一套房子，本以为看中了房子马上就可以下单，没想到这一买就花了将近一年的时间。

　　一开始，她想买套立刻可以住的二手房。

　　本着离工作单位近的原则开始看房。年初杭州市中心的均价就在21000元/平方米左右，高昂的价格使楼延有点望而却步。买房是件大事，手上的资金也有限，她不急于下单，一心只想买套称心如意的房子。

　　2月份，她看中建国南苑的两室房源，一开始房东的挂牌价是24000元/平方米，看了房子之后，非常满意。可房子面积大，总价太高了，即使房东每平方下降1000元，她还是承受不了，只好放弃。房价每个月在上涨，手上的钱可买的房子越来越小，“我每天着急得连觉都睡不着。”楼延很焦虑。抓紧时间随便买一套吧，毕竟房子不是普通商品，还是要买自己喜欢的，住着舒服的，买了以后就不能随便换了。买一套小一点的吧，至少总价可以低一点，但是市中心小的房子大多是老小区，又不甘心……那段时间她每天生活在纠结之中，看房最多的一个月一共看了18套，这当中也有看中的，但都是因为价格太高而放弃。

　　后来银根收紧，首付提高，买房的压力越来越大。因为银行放款难，很多房东都要求一次性付款，这样反而还有议价的空间。她看中的一套南班巷的两室房子，总价110万元，如果一次性付款还能便宜3万元，但是她一下子拿不出那么多钱。“真是烦心、揪心、闹心”，楼延说，5月房交会后，虽然楼市成交已经非常冷清了，但是房价依然处于高位，因此她打算先将此事搁置。

　　往年的“金九银十”今年不复存在，限购、限贷政策着实发挥着它的威力，使得杭州楼市提前进入了冬天，房价也逐渐趋于理性。楼延仿佛嗅到了房价下降的气息，再次将购房计划提上日程。这次她将眼光放远，“现在打折最多的是新房，二手房价格下降不明显，新房子到处都在打折，当然买新房。”于是，楼延的选择不再局限于工作单位附近，眼光也从二手房转到了新房：“有很多原来联系的房产中介都给我推荐新房子。想不到现在中介也开始卖新楼盘了。”

　　误判形势高位“站岗”终于在杭州安了家的高捷

　　却怎么也高兴不起来

　　在买房的人流中，有一类被称为刚需。因为是刚需，他们往往急不可耐。但也正是这样的心态，让他们对楼市的把控能力受到影响。但愿他们的经历，能让后来者有点启迪。

　　人物：高捷(化名)

　　年龄：31岁

　　职业：媒体

　　2011年4月，在杭州打拼了整整8年的高捷，买到了人生中的第一套房。“总算在天堂安了家，这下可以让老家的父母歇口气了。”签完合同那天，高捷和相恋了多年的女友，邀请了几位朋友大餐一顿，算是庆贺一个新阶段的开始。

　　对于高捷这个外乡人而言，这个新阶段的到来实在来之不易。高捷2003年就来到了杭州，他深知要被这座城市接纳，仅仅是在工作上站稳脚跟，或是生活上全情融入，这还远远不够。在杭州拥有房子，哪怕只是一间三四十平方米的蜗居，才算是真正意义上的杭州人。高捷的这8年，实际上是成为杭州人的漫长8年。

　　此前，高捷一直是楼市中的“空军”。每次楼市调控，高捷都坚定地认为房价必降，可是一次又一次的实践证明，他的判断是错误的。2009年上半年高捷又一次踏空，错过了购房的大好时机。为此他曾在一段时间愤懑地发誓：再也不相信政府的调控，再也不买房，就这样租一辈子房。

　　说起租房的经历，高捷可以整整讲上一个下午。从大关到三墩，从朝晖到拱北，高捷前后搬了10多次家。“从一个角落到另一个角落，每一次搬家，都能让我更好地了解这座城市。”高捷暗自苦笑。可是，高捷不买房的誓言没过多久，双方父母就开始催促他们早日成婚。当然，不能裸婚，房子是必须的。

　　过不了父母关的高捷，选择了向现实低头。过完2011年的春节，高捷开始马不停蹄地看房。三墩交通太堵，城北环境不好，下沙太远，市中心太贵，经过反复比较，高捷最终锁定了滨江。那段时间，高捷在滨江的一个又一个楼盘之间穿梭，彩虹城、东方郡、风雅钱塘……高捷说他实在已经记不清看过多少了个楼盘了，看到后来都腻了，真的是为了买而买。

　　看房的过程中有个小插曲，2月底杭州的“限购令”出台，高捷有点犹豫了。房价是跌还是涨？买还是不买？“和一些朋友交流了一下意见，大多数人都认为‘限购令’不顶用，房价还是会涨。我也认为前几年的调控都以失败告终，这次也未能幸免。”高捷生怕又一次错过买房。在他看来，“限购令”即便有效果，房价也只是短期微跌，过后还是会涨上去。而且在看房的那段时间，高捷感觉房价还在继续上涨。那就买吧，他决定这回不再当“空军”。

　　到了4月份，高捷总算看中了钱塘山水7楼的一套房子，89平方米，单价1.7万元。房子还没满3年，税费、中介费差不多15万元，掏这笔钱的时候高捷很是心疼，可是没办法滨江满5年的二手房少之又少。不管怎么说，房子过完户的时候，看到自己的名字真真实实地印在房产证上，高捷还是忍不住有些激动，同时鼻子也有些发酸：这可是他花60万元现金和110万元贷款换来的。

　　同大多数购房者一样，高捷希望看到自己的房子价格不断上涨——虽说这是他在杭州唯一的住房，房价上涨并没太多现实意义——可接下来的情景却让他一次又一次失望。头两个月，杭州楼市几乎没有太大动静，7月份以后新房降价声此起彼伏，最后出现了新房二手房价格倒挂的现象。“没买房的时候，希望房价跌。买完房了，希望房价涨。人就是这样。”高捷无奈地自嘲，后来的楼市形势证明，这一次他又犯错了。

　　为了房子的事情，高捷最近的心情很糟。有时候想想反正房子是自住的，跌了涨了其实意义并不太大，心态就平静了下来。可是每天狂轰滥炸的楼盘降价信息向他袭来，他实在没办法平静。高捷最近上网查询了一下钱塘山水的二手房挂牌价，发现大多数房源单价仅1.5万元，而且还都是有价无市。

　　“现在很多新房的价格都比周边二手房低2000元/平方米，再加上税费，一套90平方米的房子总价相差将近30万元。”高捷很后悔没看清形势就贸然下手。他说要是等到现在，他肯定会毫不犹豫选择购买新房，用10万元租房(新房交付之前)，剩下20万元装修。有一段时间，他甚至想过把房子卖了等几个月再去买新房，可是这样一来会损失一大笔钱。

　　高捷没有重新选择的机会，他已经掏空了所有的积蓄。2011年对高捷来说或许是悲情的一年，但愿若干年之后，这种悲情能够消去。