春节七天假,亲友团聚吃吃喝喝之后,富余时间结伴去看房,团圆看房两不误。临近岁末,不少市民正在规划出手买房。随着春节假期的来临,各种购房优惠也铺天盖地而来,那么在春节前后购房有没有需要格外注意的事项呢?

　　第一步抢时机

　　现阶段，政策的走向依旧是购房者做出选择判断的第一参考要素。2012年,限购令、房贷利率、房产税等政策仍旧是决定市场走向的最重要的风向标。各类专家、学者、业内人士对房价下降幅度的预测也从10%直到40%,不一而足。

　　春节的脚步已经越来越近，据了解,除了部分楼盘的售楼处春节期间将安排值班不放假之外,本周开始,多数楼盘就会开始陆陆续续放假了,节后的营业时间最早在大年初七,有些开发商甚至将营业时间定在正月十五左右。

　　市区某楼房销售总监表示,“开发商在年底集中出货,成交量受此影响低谷反弹,但市场整体冷清的局面依旧。当前购房者的观望情绪并未明显好转。今年春节前后的市场,将难现过去两年的翘尾行情,低迷不振已成定局。正月十五之后房源相对较全,可挑选的余地大些。”对于即将到来的春节市场,对自住型的购房者,这不失为一个好的购房机会。因为房价在未来一段时间内,大幅下降的可能微乎其微,如果在年底购房,购房者的选择余地会比较大,能购买到户型和位置都比较好的房子。

　　春节前后恰恰是看房、购房的好时机。楼市分析专家认为:2012年3月有可能出现楼市的分水岭。一方面,楼市的最主要购买力刚需一直存在。从政策上来讲,调控的方式和手段已经到底,存准率的下调已经释放了微调的积极信号,不会再有更为严厉的调控政策后续出台。如果3月之前没有更多的调控政策出台的话,说明政策的确已见底,那么分水岭有可能就在3月显现。

　　第二步避风险

　　春节假期买房人不多,没有旺季时售楼处熙熙攘攘的人流,一方面职业顾问、售楼小姐能专心热情陪同看房并解答疑问；另一方面,购房者能够仔细地挑选,可以避免冲动性购买行为。同行看房的亲友比较多,有利于增加对楼盘的了解,看清利弊；大家的意见比一个人的看法更立体、更全面。这样综合集体智慧,可以加强购房决策程序,减少风险。

　　专家提醒,春节期间,市场交易大厅和房管局都会放假。选择春节假期交易,一定要注意证件问题,不要急于签合同,导致一些不必要的损失。购房时一定要查看楼盘的五个证件,包括建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证。开发商一般会给复印件,消费者一定要拿到房管局等部门核实这些证件的真伪,证件不齐的交易要格外谨慎。

　　目前,不少购房者知道要看“五证”,但看到的往往只是复印件,而猫腻很可能就藏在复印件里。如果开发商不能提供全部原件,建议购房者至少应看到《国有土地使用证》和《商品房销售预售许可证》的原件。此外,有的开发商因资金紧张,可能已经将土地使用权连同土地上的在建工程向银行作抵押。在这种情况下,如果没有银行允许对外销售承诺,购房者购买的房屋将因被设定了抵权而无法按时取得房产证。

　　其次,应严格把握合同条款。商品房销售合同确定着买卖双方的权利义务关系,是双方履行的依据,也是将来一旦发生纠纷时的解决依据。因此,购房者一定要认真签订好每一个条款。一般情况下,开发商使用的是建设部门拟定的示范合同文本,合同中会有一些空白的地方,有待双方确认后写入,或者有些选择性条款有待双方选择。该示范合同文本的条款设定较为规范,较好考虑了买卖双方权利义务的平衡,购房者可以采用,但购房者应对示范合同每个空白处或选择处仔细推敲,填入对自己有利的内容。该示范合同文本不是强制性的,购房者也可以不予采用而另行拟定合同条款。

 [1] [2] 下一页