产权缩水

　　正常的土地使用期限是70年，但是由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权会受到影响；地区规划一直在变更，导致开发商拿了地以后不能立即开发销售；还有一些开发商则存在自身捂地或者捂盘的现象，导致产权缩水。

　　《土地使用证》等五证需放置在售楼处显著位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。此外，购房合同的第一条便对使用年限进行了说明。业内人士提醒购房者，看到“价廉物美”的项目，应将年限损失折算进行考量，不要急于“捡便宜”买了缩水的楼盘。

　　虚假繁荣

　　在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。

　　消费者要摆正心态，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协。

　　延期交房

　　在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。不可抗力应该是指不能预见、不能避免、客观情况，比如说地震、发洪水等等。这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力。

　　所有收房的业主们都不应该签署这样的显失公正的协议。开发商设施不全改赔偿的必须赔偿，该收房的也要正常收房，否则，开发商必须继续按每天万分之二赔偿损失。集体理性地与开放商谈判，也是帮助开发商纠正错误。

　　承诺缩水

　　待购房人发觉现实与开发商所说不一致时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因“口说无凭”而丧失主动权。

　　要用科学的方法去解决，而不是一味跟开发商对着干。法律并不完全否定口头承诺，但是口头承诺很难拿出证据，一旦出现纠纷，任何一方都很难主张权利。对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。

 [1] [2] 下一页